VORBEREITUNG DER INVESTITION

Die Besprechung mit den Eigentümern über die nötigten Konditionen bezüglich dem Kauf, die Anfertigung der Verträge mit der Betrachtnahme der Interessen vom Auftraggeber.

 die Anfertigung der Optionsverträge und Annahme dieser durch die Eigentümer
 die Anfertigung des Kaufvertrages und die Annahme dieser durch die Eigentümer
 die Abwicklung von dem Kauf der benötigten Flächen
 die Abwicklung von dem Kauf der Enteignungsflächen

Abwicklung der Verhandlungen mit den betreffenden Selbstverwaltungen, Grundstücksämtern

 die Beschaffung von den benötigten Unterstützungen von der Selbstverwaltung zur Verwirklichung des Projekts
 die Anfertigung von den benötigten Dokumentationen welche zur Ausserkraftsetzung des Bauzweigs benötigt werden
 die Erledigung der Ausserkraftsetzung des Bauzweigs, Rechtsgang beim Grundstücksamt
 Anfertigung von der Dokumentation zur Gebietseinigung
 Anfertigung von der Dokumentation zur Aufteilung der Enteignungsgebiete
 Vorgang bein den Gründstücksämtern

Anfertigung, Modifizierung des Bau- und Regelungsplans

 Auswahl und Empfehlung einer Firma, welche die Dokumentation anfertigt
 Auskunftgabe bezüglich der Daten für den Konstrukteur gemäss den Vorstellungen vom  Investor
 Prognostisation bezüglich der Annahme vom Plan
 Anfertigung der Verkehrskonzeption, vorherige Abstimmung
 Anfertigung einer Verkehrs-Aktionstudie
 Anfertigung einer Handels-Aktionstudie
 Anfertigung einer Aktionstudie bezüglich dem Umweltschutz
 Silhouettekontrolle
 Kontakthaltung mit den betreffenden Ämtern, Fachämtern, Selbstverwaltungen und mit den regionalen Konstrukteurn
 fortlaufende Nachverfolgung des Projekts, im Problemfall werden die entsprechenden Eingriffe durchgesetzt

Bei laufenden Projekten übernehmen wir die Anfertigung der unteren Studien

 Analyse vom Anziehungsbereich im konzentrischen oder isochronischen System
 Analyse von der Kaufkraft
 Analyse der Konkurenz
 Kontrolle der Kundenzufriedenheit
 Einschätzung des Kaufsanspruchs
 Wirtschaftsanalyse bezüglich der Anwendung des Werbezeitschrifts
 Anfertigung von Marketinganalysen gemäss den Ansprüchen des Auftraggebers
 Darstellung der Ergebnisse von den obigen gemäss der Verteilung in dem Stadtteil, Bezirk, Ort oder Postkod im gegebenen Anziehungsbereich

Darstellung der geologischen Lage von dem geplanten Projekt

 Darstellung der Agglomeration
 gemäss dem Stadtplan
 mit den Luftaufnahmen über das Gebiet
 gemäss Situationsplan, wo die Zufahrtsmöglichkeiten aufgeführt sind, und die Verkehrsachsen mit grosser Belastung
 im Vergleich zu den zukünftigen Entwicklungsplänen (Struktur- und Rahmenregelung)
 im allgemeinen topografischen Umfeld
 in Bezug auf die grünen Flächen und den betreffenden Flusswässern
 in Bezug auf die Natur- und künstlichen Hindernissen

Darstellung von der Lage gemäss dem Grundbuch vom geplanten Projekt

 Beschaffung von den aktuellen grundstücksämtlichen Plänen in Form des Planblattes und als auch in digitaler Form
 die Einmarkierung vom Gebiet gemäss den Plänenvom Grunstücksamt
 Darstellung von der Lage gemäss dem Grundbuch in Bezug auf dem gültigen Regelungsplan
 momentane zonale Einreihung vom Grundstück
 Markierung vom Grundstück auf dem Lageplan mit 1:1000 Maßstab
 Darstellung der Eigentumsverhältnisse des betreffenden Gebiets
 Vorführung der Fleissrechte und die Darlegung dieser auf dem Plan
 Vorkaufsrecht
 Durchfahrtsrecht
 Markierung der vorhandenen Infrastuktur
 Vorführung von den Gründstücken der Nachbarn welche sich in der betreffenden Zone befinden
 Markierung der Grundstücke wo spezifische Gebäuden zu finden sind

Voraussetzungen bezüglich der Stadtordnung

Bekanntgabe des Struktur- und Regelungsplans der Zone, und zwar

 Darstellung von der Einbaufähigkeit des Gebiets
 Verhältnis von der ausgelegten Fläche (Strassennetz und Parkplätze)
 Verhältnisse der grünen Flächen
 Vorführung der nötigen Bewilligungen
 Aufreihung von den verschiedenen Studien, welche angefertigt werden sollen
 Vorführung von den Vorschriften welche sich auf die geplante Form, Höhe, Fassade von den Aufbauten gemäss dem Plan beziehen

Anfertigung von der geodesischen mechanischen und Impuritätsprüfung der Erde

 Geodesische Messung der betreffenden Zone
 Vorführung der Ergebnisse von den Nachbarnbauten
 Aufnahme  von den Wässern über und unter der Oberfläche
 Vorführung von dem Charakteristikum der Erde gemäss lokalen und laboratorischen Prüfungen
 Darlegung der lokalen Gebundenheiten
        Bodenstrukturcharakteristik
        Instabilität der Gehänge
        Fundgruben oder Aushöhlungen unter der Oberfläche
        Erdbebengefahr
        Fahrende Strömungen
        Agressivität der Erde
        Impurität

Die Auswirkung der Ergebnisse von der bodenmechanischen Aufnahme auf die Verwirklichung des Planes.

 Vorführung der anwendbaren Grundierungsmöglichkeiten
 Vorführung von dem Balanz der ausgehobenen Erde und der zurückgeschütetten Erde
 Aufnahme von der Belastbarkeit der Erde bezüglich dem Strassenbelag
 Vorführung von dem Zustand des Oberflächen- und Grundwassers
 die Anfertigung von den bodenmechanischen Plänen des Gebiets in 1:1000 Maßstab
 Darlegung von der finanziellen Auswirkung

Darlegung von der Verwaltungs- und Rechtslage

 Darstellung von dem Ablauf bezüglich der Planverwirklichung
 die betreffenden Ämter und Ministeriums bezüglich der Planverwirklichung
 die betreffenden Fachbehörden bezüglich der Planverwirklichung
 die Darstellung deren Wirkungskreises bezüglich dem Bewilligungsablauf des  Planes

Vorlegung der nötigen Bewilligungsverfahren

 Anfertigung oder Abänderung eines Strukturplans
 Anfertigung oder Abänderung eines Regelungsplans
 im Fall der technischen Ausführung
 Umweltschützliche Wirkungsstudie
 Verkehrstechnische Kontrolle
 Anfertigung eines Handelswirkungsstudie
 Notwendigkeit einer Silhouetteprüfung
 Bewohnerforum
 Abrissbewilligung
 Bewilligung bezüglich dem Bau, Grundierung, teilweisige oder vollständige Bauanlage
 Gemässheitszeugniss
 Arbeitsaufsichts- und Prüfamt